Guides de la copropriété
Ce que dit la loi, ce qui se fait en pratique, et comment le tenir dans la durée : un guide par question, avec les textes de référence et les réponses aux questions fréquentes.
Logiciel pour syndic bénévole : obligations et outils
Syndic bénévole ou coopératif : désignation, obligations, calendrier de l'année, et les outils pour tenir l'assemblée, la comptabilité et les archives de la copropriété.
Lire le guide →Syndic coopératif : fonctionnement, avantages et inconvénients
Le syndic coopératif, élu par le conseil syndical parmi ses membres : adoption en assemblée, vice-président, contrôle des comptes, avantages et inconvénients comparés au syndic bénévole et professionnel.
Lire le guide →Syndic en ligne pour petite copropriété : comparatif et alternatives
Syndic en ligne, cabinet de proximité ou syndic bénévole : ce que chaque formule facture et demande à une petite copropriété, et les questions à poser avant de signer.
Lire le guide →Conseil syndical : rôle, contrôle du syndic et outils
Ce que fait le conseil syndical, comment il contrôle la gestion du syndic, et comment lui donner un dossier de copropriété tenu à jour et transmissible.
Lire le guide →Assemblée générale de copropriété en ligne : vote et majorités
Consulter les copropriétaires sur la date, convoquer, voter en ligne aux tantièmes avec pouvoirs et majorités des articles 24, 25 et 26, puis archiver le procès-verbal.
Lire le guide →Comptabilité de copropriété : budget, dépenses, charges
Budget voté par poste, relevé général des dépenses, rapprochement bancaire et bilan annuel des charges réparti aux tantièmes, pour le conseil syndical et chaque copropriétaire.
Lire le guide →Clés de répartition des charges de copropriété : tantièmes et charges spéciales
Tantièmes et millièmes, charges générales et charges spéciales (ascenseur, chauffage, eau, bâtiment), exemple chiffré, modification à l'unanimité et ses exceptions, action en révision et clause réputée non écrite.
Lire le guide →Changer de syndic : démarches, checklist et coût comparé
Comment changer de syndic de copropriété : mise en concurrence, résolution à l'ordre du jour, vote à l'article 25, passation. Checklist et comparatif du coût d'un syndic professionnel et d'un syndic bénévole.
Lire le guide →Obligations d'entretien d'une copropriété : calendrier des contrôles
Ascenseur, chaufferie, amiante, diagnostic technique global, plan pluriannuel de travaux, DPE collectif, carnet d'entretien : les contrôles obligatoires d'un immeuble en copropriété et leur périodicité.
Lire le guide →Plan pluriannuel de travaux (PPT) en copropriété : rôle, obligation et vote
À quoi sert le plan pluriannuel de travaux, quelles copropriétés doivent en avoir un, ce que contient le projet, qui l'établit, les majorités d'assemblée pour l'adopter et son lien avec le fonds de travaux.
Lire le guide →Fonds de travaux en copropriété : obligation, montant et utilisation
Pourquoi le fonds de travaux existe, qui doit le constituer, la cotisation minimale (5 % du budget, 2,5 % du plan de travaux), son usage, la vente d'un lot et les recours, avec les textes et les sources officielles.
Lire le guide →Rénovation énergétique en copropriété : obligations, vote et aides
DPE collectif, plan pluriannuel de travaux, fonds de travaux, vote à l'article 25, travaux sur parties privatives, logements loués, MaPrimeRénov' Copropriété, éco-prêt et primes d'énergie : les étapes d'une rénovation énergétique en copropriété.
Lire le guide →Audit énergétique en copropriété : obligation, contenu et différence avec le DPE
Ce que contient un audit énergétique, ce qui a remplacé l'ancien audit obligatoire, la différence avec le DPE collectif et le DTG, la vente d'un appartement, et comment le commander en assemblée générale.
Lire le guide →Compte bancaire de copropriété : compte séparé, banque et fonds de travaux
Compte séparé au nom du syndicat, compte rémunéré du fonds de travaux, choix de la banque, emprunt collectif, rapprochement et passation : ce que la loi impose au compte bancaire d'une copropriété.
Lire le guide →Assurance de copropriété : multirisque immeuble, sinistres et obligations
Responsabilité civile obligatoire, multirisque immeuble, dommages-ouvrage, assurance des copropriétaires et des locataires, dégâts des eaux et convention IRSI : qui assure quoi dans une copropriété.
Lire le guide →Les outils et le comparateur
- Les outils gratuits : convocation, procès-verbal, relance, calculs de charges, de majorités et de fonds de travaux.
- Le comparateur de syndics : trouver un syndic de copropriété dans votre ville.