Un audit énergétique est une étude approfondie de la consommation d'un immeuble : il explique d'où viennent les pertes et propose des scénarios de travaux chiffrés, avec le gain que chacun permettrait. En copropriété, il n'est plus obligatoire : l'audit que la loi imposait aux grands immeubles chauffés collectivement a laissé place au DPE collectif, exigible pour toutes les copropriétés concernées depuis 2026. L'audit reste le meilleur point de départ d'une rénovation, et sert souvent à justifier le gain d'énergie qu'exigent les aides.
Là où le DPE attribue une étiquette, l'audit explique d'où vient la consommation et comment la réduire.
Non, plus aujourd'hui. Mais il revient souvent, par d'autres chemins.
Ils se ressemblent et se complètent ; le DPE collectif, à lui seul, suffit rarement à décider de travaux.
| Document | Ce qu'il dit | Obligatoire ? | Durée |
|---|---|---|---|
| DPE collectif | La classe énergie et climat de l'immeuble, de A à G, et des travaux recommandés | Oui, si le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013 | Renouvelé tous les dix ans, sauf classe A, B ou C |
| Audit énergétique | Les causes de la consommation et des scénarios de travaux chiffrés, avec leurs gains | Non en copropriété ; oui à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété peu performant | Cinq ans pour l'audit à la vente |
| Diagnostic technique global | L'état de tout l'immeuble, DPE compris, et les travaux à prévoir sur dix ans | Non, sauf à la mise en copropriété d'un immeuble de plus de dix ans | À l'appréciation de l'assemblée |
| Plan pluriannuel de travaux | Les travaux à mener sur dix ans, leur coût, leur priorité et la performance énergétique atteignable | Oui, quinze ans après la réception de l'immeuble | Actualisé tous les dix ans |
| DPE d'un logement | La classe de l'appartement, exigée pour le vendre ou le louer | Oui, à la vente et à la location | Dix ans |
Pour aller plus loin : la rénovation énergétique de la copropriété, le plan pluriannuel de travaux, les obligations d'entretien de l'immeuble. Pour l'assemblée : générer la convocation, vérifier une majorité.
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Chaque lien ouvre le texte sur Légifrance, où l'article se lit dans sa version en vigueur.
Non. L'audit que devaient réaliser avant 2017 les copropriétés de cinquante lots ou plus chauffées collectivement a été remplacé par le DPE collectif, exigible depuis le 1er janvier 2026 pour tout immeuble dont le permis de construire est antérieur à 2013. Une copropriété peut toutefois commander un audit, et les aides à la rénovation s'appuient souvent sur lui.
Non. L'audit énergétique à la vente ne concerne que les maisons et les immeubles en monopropriété classés F ou G depuis 2023, E depuis 2025 et D à partir de 2034. Le vendeur d'un appartement en copropriété fournit le DPE de son logement.
Le DPE collectif classe l'immeuble de A à G et recommande des travaux ; il est obligatoire et vaut dix ans. L'audit va plus loin : il explique d'où vient la consommation et chiffre des parcours de travaux complets, avec leurs gains, leurs coûts et les aides mobilisables.
Le syndicat des copropriétaires. Son coût se répartit entre les lots selon la clé du règlement de copropriété, le plus souvent celle des charges générales, aux tantièmes.
Le guide des clés de répartition →Faute de texte particulier, la majorité de l'article 24, celle des voix exprimées des copropriétaires présents, représentés ou votant par correspondance. Les travaux d'économies d'énergie qui en découleront se voteront, eux, à la majorité de l'article 25.
Vérifier une majorité →Il n'existe pas de barème : le prix dépend du nombre de bâtiments et de lots, du nombre de logements visités et de ce qui est demandé, comme les scénarios ou la présentation en assemblée. Seuls des devis établis sur un même cahier des charges se comparent.
Il ne le remplace pas, mais il permet de l'établir : le DPE de chaque lot peut être dressé à partir de celui de l'immeuble.
L'offre Copropriétaire coûte 24 € TTC par an, soit 2 € par mois. L'offre Copropriété coûte un forfait à partir de 50 € TTC par an selon le nombre de lots, plus 12 € TTC par lot, réglés en une fois : chaque copropriétaire de l'immeuble est alors couvert, sans rien payer de son côté.
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